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 　　4月2日，義烏發(fā)布公告，將對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者了解到，此次義烏“新政”針對(duì)人才購(gòu)房群體、首次置業(yè)群體、多孩家庭、集聚安置對(duì)象以及城市有機(jī)更新征遷戶5類群體推出“房票”，切實(shí)減輕居民的購(gòu)房壓力。

　　義烏針對(duì)首次置業(yè)群體實(shí)施“住有所居”購(gòu)房補(bǔ)貼。個(gè)人及配偶名下在義烏沒(méi)有商品住房的，從發(fā)文之日起至2024年6月30日，購(gòu)買建筑面積小于150平方米且備案總價(jià)不超過(guò)350萬(wàn)元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　義烏針對(duì)多孩家庭提供“房票”補(bǔ)貼。符合國(guó)家全面二孩、三孩政策實(shí)施后生育的多孩家庭，無(wú)論父母、子女戶籍是否在義烏，從發(fā)文之日起購(gòu)買一手新建商品住房的，二孩家庭補(bǔ)貼10萬(wàn)元，三孩家庭補(bǔ)貼20萬(wàn)元，補(bǔ)貼以“房票”形式發(fā)放。根據(jù)年度補(bǔ)貼額度，先購(gòu)先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業(yè)補(bǔ)貼疊加使用。

　　義烏將繼續(xù)推行集聚權(quán)益置換“房票”。集聚建設(shè)安置對(duì)象（含權(quán)益買受戶）從發(fā)文之日起至2024年5月31日，購(gòu)買一手新建商品住房的，在原集聚建設(shè)房票面值15%補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按其面值給予10%的政策激勵(lì)性補(bǔ)貼。值得注意的是，10%補(bǔ)貼部分最高不超過(guò)10萬(wàn)元，且每套房可使用價(jià)值上限為150萬(wàn)元。該“房票”按申請(qǐng)時(shí)間先后順序，先購(gòu)先得。

　　義烏將繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，有機(jī)更新“房票”可滿足居民多樣化安置需求。

　　備受關(guān)注的人才購(gòu)房補(bǔ)助政策，義烏今年將繼續(xù)推行。待實(shí)施細(xì)則正式發(fā)布后，人才購(gòu)房補(bǔ)助資格將“即報(bào)即審”，按照安置協(xié)議書先后順序，先購(gòu)先得，其補(bǔ)助將以“房票”形式體現(xiàn)。

　　除推行5類“房票”滿足各類購(gòu)房者需求外，義烏還將實(shí)施“購(gòu)買一手新建商品住房，允許提取住房公積金用于支付首付款”政策，繳存職工可提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

　　義烏推出優(yōu)化家庭適齡子女就學(xué)政策，2024年12月31日前在佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購(gòu)買一手新建商品住房且暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房人，憑商品房網(wǎng)簽備案合同，其義務(wù)教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮(zhèn)學(xué)校排序入學(xué)。

　　此外，義烏還將鼓勵(lì)收購(gòu)或自持轉(zhuǎn)化商品住房用于發(fā)展租賃住房；推出規(guī)劃審批容缺辦理等政策；積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等。

　　值得一提的是，為配套“住有所居”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，義烏還針對(duì)未繳存住房公積金但符合義烏市住房公積金繳存、貸款相關(guān)政策條件的市民，推出了“即繳即貸”政策，市民可在申請(qǐng)住房公積金開(kāi)戶并一次性繳存六個(gè)月的繳存額后，申請(qǐng)辦理公積金貸款。

　　以上政策自發(fā)文之日起施行。

　　2024年房地產(chǎn)政策解讀

　　一、問(wèn)：2024年人才購(gòu)房補(bǔ)助政策何時(shí)實(shí)施？

　　答：今年的人才購(gòu)房補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則預(yù)計(jì)在本季度內(nèi)發(fā)布，后續(xù)以市政府發(fā)布的人才購(gòu)房補(bǔ)助政策為準(zhǔn)，人才購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)通道將在細(xì)則發(fā)布后打開(kāi)。

　　二、問(wèn)：哪些人可以享受“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼？

　　答：只要在申請(qǐng)補(bǔ)貼時(shí)，個(gè)人及配偶名下無(wú)商品住房的均可享受。商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過(guò)市場(chǎng)化銷售給購(gòu)房人的住房。“住有所居”政策對(duì)社保、戶籍沒(méi)有限制。

　　三、問(wèn)：多孩家庭該如何認(rèn)定？

　　答：符合多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策的多孩家庭，是指符合國(guó)家政策和《浙江省人口與計(jì)劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。

　　政策對(duì)父母、子女戶籍不做限制，二孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)算，符合政策生育的多胞胎按生育個(gè)數(shù)計(jì)算，超過(guò)三孩的家庭按三孩標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。但以下情形不計(jì)入子女?dāng)?shù)：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已死亡的子女或失蹤經(jīng)法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。

　　四、問(wèn)：今年集聚權(quán)益置換“房票”可用樓盤是否與去年一樣？

　　答：不一樣，市建設(shè)局近期將公布可使用集聚權(quán)益置換“房票”的樓盤名單。

　　五、問(wèn)：今年內(nèi)，在佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)及赤岸鎮(zhèn)購(gòu)買的一手新建商品住房，暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，是按照哪個(gè)排序進(jìn)行入學(xué)報(bào)名？

　　答：今年內(nèi)，父母或祖父母（含外祖父母）于2024年12月31日前在佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購(gòu)買一手新建商品住房（以網(wǎng)簽備案合同為準(zhǔn)），在孩子入學(xué)當(dāng)年報(bào)名時(shí)暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可作為報(bào)名入學(xué)的房產(chǎn)類條件。其中商品住房在對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的為B類，在同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同學(xué)區(qū)的為D類。同類條件按網(wǎng)簽備案合同時(shí)間先后排序錄取。已使用網(wǎng)簽備案合同報(bào)名入學(xué)的房源不允許撤銷網(wǎng)簽備案。

　　六、問(wèn)：今年的五種購(gòu)房補(bǔ)貼政策，哪些可以疊加使用？

　　答：在購(gòu)置一手新建商品住房時(shí)，首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可以疊加使用，其他補(bǔ)貼在購(gòu)置同一套房源時(shí)不可以疊加使用。

　　七、問(wèn)：今年人才購(gòu)房補(bǔ)助、“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、集聚權(quán)益置換房票額度分別是多少？

　　答：人才購(gòu)房補(bǔ)助額度3億元，“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼額度2.8億元，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼額度2000萬(wàn)元，集聚權(quán)益置換房票可用價(jià)值額度4億元。

　　八、問(wèn)：除十條“新政”外，義烏是否配套了其他政策？

　　答：為配套“住有所居”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，義烏針對(duì)未繳存住房公積金但符合義烏市住房公積金繳存、貸款相關(guān)政策條件的，推出了“即繳即貸”政策，市民可在申請(qǐng)住房公積金開(kāi)戶并一次性繳存六個(gè)月的繳存額后，按相關(guān)政策規(guī)定申請(qǐng)辦理公積金貸款。

　　但要求市民所購(gòu)房屋樓盤為義烏市住房公積金管理中心準(zhǔn)入樓盤；市民辦理過(guò)公積金貸款資格預(yù)審，且預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)；市民符合申請(qǐng)首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼的條件；市民正式辦理即繳即貸申請(qǐng)時(shí)，仍符合公積金繳存、貸款條件；同時(shí)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)不支持組合貸款。

來(lái)源： 潮新聞    | 撰稿：何賢君    | 責(zé)編：俞舒珺    審核：張淵

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