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　　首套房的購(gòu)房成本持續(xù)下降。進(jìn)入4月份以來(lái)，多地首套房貸款利率繼續(xù)下降，邁入“3”字頭。上周自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，“帶押過(guò)戶(hù)”正式鋪開(kāi)，市民的購(gòu)房成本進(jìn)一步下降。昨日，記者走訪(fǎng)溫州各大銀行了解到，目前溫州首套房貸款利率維持在低位，國(guó)有銀行和股份制銀行首套房貸款利率3.8%，城商銀行利率4.1%。

　　“3.8%利率水平已經(jīng)維持半年了，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)調(diào)整了。”一國(guó)有銀行個(gè)金部人士表示，去年監(jiān)管部門(mén)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策以及推出首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，溫州的首套房貸款利率就探到了3.8%，“現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)是近幾年的低點(diǎn)，也激發(fā)了一部分市民的購(gòu)房熱情，但從長(zhǎng)期來(lái)看還需要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度復(fù)蘇。”該人士表示，目前多數(shù)銀行的房貸額度充足，在等“客”上門(mén)。另一家股份制銀行人士表示，首套房貸款利率經(jīng)過(guò)申請(qǐng)可以拿到3.8%，“月初辦理的速度很快，月末可能要等幾天。”

　　從第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，溫州目前的首套房貸款利率在全國(guó)也處在低位。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。3月份首二套主流房貸款利率較去年同期分別回落131個(gè)BP和69個(gè)BP。

　　另一方面，隨著《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》的推出，“帶押過(guò)戶(hù)”從地方性的試點(diǎn)走向了全國(guó)化、常態(tài)化的全面推進(jìn)。

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)全國(guó)已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策，包括深圳、濟(jì)南、大連等省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。其中溫州多家銀行已經(jīng)落地二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，并且推進(jìn)了跨銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　上個(gè)月，市民陳先生在永嘉購(gòu)置了一套二手房，在工行永嘉支行辦理了100萬(wàn)元的“帶押過(guò)戶(hù)”二手房按揭貸款，從提交買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方資料齊全，1個(gè)工作日完成貸款審批，陳先生成功用銀行發(fā)放的按揭貸款結(jié)清了賣(mài)方貸款。同時(shí)，跨行的“帶押過(guò)戶(hù)”在溫州也落地了，1月16日在人行洞頭支行和區(qū)資規(guī)局兩部門(mén)聯(lián)合推動(dòng)下，建行洞頭支行成功發(fā)放了全區(qū)首筆“帶押過(guò)戶(hù)”二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，也是全市首筆跨銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，金額94萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，“帶押過(guò)戶(hù)”貸款采用的是“雙預(yù)告登記”模式，買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)和銀行貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)“同步辦”“合并審”“合并辦”，使得市民“少跑路”，效率提起來(lái)，縮短了辦理時(shí)長(zhǎng)，同時(shí)能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行權(quán)益。

　　“隨著《通知》的出臺(tái)，‘帶押過(guò)戶(hù)’的業(yè)務(wù)也將提速。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，《通知》要求各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，努力實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接。 

來(lái)源： 溫州日?qǐng)?bào)    | 撰稿：鄒雯雯    | 責(zé)編：汪杰菲    審核：張淵

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