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 　　“花四五百萬(wàn)元在金華浦江買(mǎi)的“中式大宅”，交付時(shí)原本樣板房所展示的徽派門(mén)頭和圍墻沒(méi)有了。涼亭、假山和魚(yú)池更是想都不敢想，只剩下光禿禿的房子和門(mén)前屋后的農(nóng)用地，如果業(yè)主自己去建設(shè)還涉嫌違法。我們花這么多錢(qián)買(mǎi)的房子，為什么和營(yíng)銷(xiāo)宣傳時(shí)的差距這么大？”

　　房子交付已近一年半，不少業(yè)主多次與開(kāi)發(fā)商和相關(guān)政府部門(mén)溝通無(wú)果，他們無(wú)奈之下找到了潮新聞·錢(qián)江晚報(bào)“記者幫”。

　　當(dāng)初宣傳的“大宅”為何變成了業(yè)主口中“光禿禿”的房子？記者來(lái)到金華市浦江縣鄭家塢鎮(zhèn)展開(kāi)調(diào)查。

　　高價(jià)買(mǎi)的中式合院

　　沒(méi)想到有這么多問(wèn)題

　　4月9日，潮新聞?dòng)浾邅?lái)到了這個(gè)名為“春風(fēng)長(zhǎng)住”的康養(yǎng)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目藏身于浦江縣鄭家塢鎮(zhèn)的一處坡地上，從高處遠(yuǎn)眺，房子是白墻黑瓦的中式風(fēng)格，搭配青山環(huán)繞的優(yōu)美景色，顯得十分宜居。

　　但走近后會(huì)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部實(shí)際有點(diǎn)“凌亂”。

　　最突出的便是五花八門(mén)的院子，幾乎家家戶(hù)戶(hù)都不一樣。有些架起了圍擋，尚在施工中；有些已完成施工，但樣式并不統(tǒng)一，院墻有金屬欄桿、木質(zhì)籬笆、實(shí)體圍墻等，院內(nèi)外的景觀(guān)布置也各有不同。

　　僅有一套房子有些特別，前庭后院被白墻黑瓦的圍墻合圍，配上中式景觀(guān)門(mén)樓，顯得十分氣派，院子和房子的建筑風(fēng)格也相得益彰。

　　僅剩的保留有中式景觀(guān)門(mén)樓的房子 潮新聞?dòng)浾?黃玉環(huán) 攝

　　“現(xiàn)在只有這套房子，和我們?cè)瓉?lái)看到的樣板房是一樣的，其他都被拆掉了。”

　　業(yè)主朱先生說(shuō)，4年前，自己經(jīng)常在社交媒體、戶(hù)外公告、中介平臺(tái)等渠道上看到關(guān)于“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目的廣告，剛好自己也有改善的需求，就和家人一起過(guò)來(lái)看房。

　　“銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)這是稀缺中式別墅，前庭后院都有的。我們也看了樣板房，除了氣派的圍墻、門(mén)頭，院內(nèi)還有涼亭、假山、魚(yú)池，銷(xiāo)售一直強(qiáng)調(diào)所見(jiàn)即所得，所以我們一下就相中了。”朱先生提供了當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員發(fā)給業(yè)主的營(yíng)銷(xiāo)視頻，里面的航拍鏡頭和介紹文字與朱先生所說(shuō)無(wú)二。

　　前后看過(guò)幾次房子，朱先生決定購(gòu)買(mǎi)。

　　據(jù)了解，該房子售價(jià)約2萬(wàn)元/㎡，是當(dāng)時(shí)浦江中心城區(qū)房?jī)r(jià)的兩倍左右。朱先生的房子共三層，地上兩層、地下一層，預(yù)測(cè)建筑面積共216.63㎡，總價(jià)4264749元。

　　在朱先生付完房款后，購(gòu)房合同的簽訂卻延期了。他和大多數(shù)業(yè)主一樣，一直到2021年底，才和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，“完整的合同我們當(dāng)時(shí)也沒(méi)看到過(guò)，是簽好字大概一個(gè)月后才拿到手。”

　　2022年11月8日，項(xiàng)目交付，業(yè)主們一看卻傻眼了。

　　“開(kāi)發(fā)商說(shuō)因?yàn)檎卟辉试S，原先樣板房所展示的氣派院子沒(méi)有了。”不少業(yè)主反映，整個(gè)項(xiàng)目的路網(wǎng)設(shè)置也極其不合理，回家還得爬上一條金屬樓梯，甚至要經(jīng)過(guò)鄰居家的院子才能抵達(dá)。

　　百萬(wàn)豪宅為何“貨不對(duì)板”？

　　開(kāi)發(fā)商表示按合同執(zhí)行

　　花這么多錢(qián)買(mǎi)的“豪宅”，為何會(huì)“貨不對(duì)板”？改造自家院子怎么還會(huì)“違章”？帶著業(yè)主們的疑問(wèn)，記者找到了“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商浦江長(zhǎng)住華臻置業(yè)有限公司和物業(yè)方浙江鼎益物業(yè)服務(wù)有限公司。

　　據(jù)了解，“春風(fēng)長(zhǎng)住”是鄭家塢鎮(zhèn)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的一部分，該項(xiàng)目于2017年被列為浙江省第三批“坡地村鎮(zhèn)”試點(diǎn)項(xiàng)目，集居住、教育、健康旅游于一體。

　　“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李善俊表示，他們從未將該項(xiàng)目當(dāng)成別墅銷(xiāo)售，“點(diǎn)狀供地”本就屬于“特殊房屋”，朱先生所提供的營(yíng)銷(xiāo)視頻也不是官方的宣傳資料，“我們自己的視頻都會(huì)打上公司的Logo，這視頻應(yīng)該是第三方中介拍的。”

　　作為試點(diǎn)項(xiàng)目，“春風(fēng)長(zhǎng)住”采用“點(diǎn)狀供地”模式，住宅占地是“建設(shè)用地”，前后院子是“農(nóng)業(yè)用地”。業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，和開(kāi)發(fā)商簽訂的也是兩份合同，一份是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一份是院子的農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)用地上不能進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，“門(mén)樓和圍墻本身就是不能建的，我們項(xiàng)目的圍墻在過(guò)程中被政府拆掉了，這個(gè)是事實(shí)。但樣板房也張貼有‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’，只作為展示意向，合同內(nèi)有明確約定。”所以，如果眼下有業(yè)主自行改造建設(shè)，也會(huì)被貼“違章整改通知單”。

　　氣派的院子“消失”后，開(kāi)發(fā)商曾多次和業(yè)主溝通，看能否在政策允許的范圍內(nèi)，用金屬柵欄進(jìn)行替代，目前已有設(shè)計(jì)方案，但不少業(yè)主不同意，所以方案無(wú)法落地。

　　記者了解到，業(yè)主不同意的原因之一，在于建設(shè)院子的費(fèi)用需要他們自己承擔(dān)。

　　對(duì)此，李善俊表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，已經(jīng)寫(xiě)明了“購(gòu)買(mǎi)人已知悉建筑主體建設(shè)用地紅線(xiàn)以外無(wú)實(shí)體圍墻圍合”“本項(xiàng)目系建設(shè)用地點(diǎn)狀供地項(xiàng)目，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的住宅本身并未設(shè)置庭園”“買(mǎi)受人可自行或委托第三方采用包括但不限于實(shí)體圍墻、鐵藝欄桿、綠籬、或其組合等形式予以圍合或半圍合，因庭園圍合所造成的后果也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)”，所以要按合同執(zhí)行。

　　記者注意到，這些條款大多被寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件里。朱先生的購(gòu)房合同一共有57頁(yè)，其中附件32頁(yè)，超出主合同頁(yè)數(shù)。

　　李善俊表示，目前“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目達(dá)到交付條件的有260多套，已經(jīng)交付220多套，剩下40多套未交付，項(xiàng)目三期仍在建設(shè)銷(xiāo)售中。微信圖片_20240412113701.jpg

　　此外，對(duì)于業(yè)主反映的地下室封閉導(dǎo)致入戶(hù)難問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)也進(jìn)行了回復(fù)：房屋地下室正對(duì)主干道的業(yè)主，可以找物業(yè)給地下室免費(fèi)開(kāi)門(mén)洞，再自行裝修。

　　相關(guān)部門(mén)回應(yīng)：

　　以最快速度對(duì)違建拆除到位

　　經(jīng)多番調(diào)查與采訪(fǎng)，記者了解到，目前業(yè)主們對(duì)于“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目最大的爭(zhēng)議點(diǎn)，仍然是房屋的圍墻、門(mén)頭和庭院部分。這些房子到底是不是別墅？作為“坡地村鎮(zhèn)”試點(diǎn)項(xiàng)目，“春風(fēng)長(zhǎng)住”到底能不能建造圍墻和門(mén)頭？

　　對(duì)此，記者采訪(fǎng)了浦江縣自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鄭家塢鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門(mén)。

　　2018年，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于做好低丘緩坡開(kāi)發(fā)利用推進(jìn)生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)的若干意見(jiàn)》明確提到，“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)禁止工業(yè)項(xiàng)目、別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)格控制其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　相關(guān)部門(mén)均一致表示，“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目并不涉及別墅。

　　記者從一名業(yè)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中看到，該房屋性質(zhì)為“其他類(lèi)型商品房”。

　　浦江縣自然資源與規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，為了項(xiàng)目資金平衡，省廳允許一部分住宅地塊分割銷(xiāo)售。

　　對(duì)于能否建造圍墻和門(mén)頭，該負(fù)責(zé)人表示，“坡地村鎮(zhèn)”項(xiàng)目為“點(diǎn)狀供地”，出讓紅線(xiàn)范圍外不得設(shè)置圍墻。

　　記者從鄭家塢鎮(zhèn)方面獲悉，“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目一期共建造6幢樣板房，于2019年9月建設(shè)完成。2020年5月，浙江省推進(jìn)生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)聯(lián)席會(huì)議，開(kāi)展“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)估及有關(guān)問(wèn)題核查，發(fā)現(xiàn)部分圍墻涉及侵占農(nóng)用地故予以拆除。

　　部分房屋仍設(shè)有圍墻 潮新聞?dòng)浾?金檬 攝

　　對(duì)于部分房屋仍設(shè)有圍墻的現(xiàn)狀，鄭家塢鎮(zhèn)方面表示，對(duì)于新增的違建已經(jīng)實(shí)行管控，確保沒(méi)有再增加，存量的違建已經(jīng)做了一戶(hù)一檔的登記，正在逐步拆除。

　　浦江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)督導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司后期與業(yè)主再做進(jìn)一步的溝通協(xié)商。

　　4月11日，鄭家塢鎮(zhèn)聯(lián)合浦江縣自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)局、執(zhí)法局再次商討，制定了關(guān)于“春風(fēng)長(zhǎng)住”小區(qū)存量違建的處置方案：4月18日前對(duì)相關(guān)戶(hù)發(fā)放限期整改通知書(shū)，通知有違建行為的戶(hù)主在收到通知書(shū)15天內(nèi)自行整改到位，限期不整改的組織有序集中拆除，并以最快速度推動(dòng)解決。

　　此外，不少業(yè)主對(duì)于“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目2021年的規(guī)劃變更存有爭(zhēng)議，為什么一期項(xiàng)目從最開(kāi)始的53幢增加到了后來(lái)的82幢？

　　浦江縣自然資源與規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，“春風(fēng)長(zhǎng)住”項(xiàng)目一期準(zhǔn)入之前，開(kāi)發(fā)商對(duì)于雙拼的29幢房屋想以住宅性質(zhì)一起申請(qǐng)審批，但考慮到有別墅的意味，當(dāng)時(shí)并未審批通過(guò)，因此只有四連排的53幢通過(guò)審批。后來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)29幢房屋進(jìn)行“住改商”，再無(wú)變更別墅的可能性，且又有用地面積不小于2萬(wàn)方的基準(zhǔn)，不能單獨(dú)分為一期，因此審批補(bǔ)進(jìn)一期項(xiàng)目里。

來(lái)源： 潮新聞    | 撰稿：黃玉環(huán) 金檬    | 責(zé)編：汪杰菲    審核：張淵

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