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 　　10月16日，杭州發布“杭六條”樓市新政，到今天（11月16日）已經滿一個月時間。

　　政策實施的一個月里，杭州十區共開盤66次，入市房源7974套，有約1.7萬人搖號，整體中簽率46%。無論從開盤房源，還是搖號人數，比起新政前都有明顯增加。

　　不過，新政在一定程度上刺激新房市場的同時，流搖樓盤仍占比六成，新房市場“分化”局面再次上演：限購區熱度高于非限購區；改善市場熱度高于剛需市場。

　　改善市場率先回暖

　　千萬級樓盤中簽率持續走低

　　新政后，改善新房市場率先回暖，以錢江新城二期、濱江長河等限購區高端改善項目表現最為顯著，在新政實施的一個月時間，多個改善盤密集加推，中簽率持續走低。

　　比如錢江新城二期千萬級改善盤芝瀾月華軒，新政前首開中簽率33.78%，新政后兩次開盤中簽率僅14.4%、11.31%；還有濱江長河板塊的平暉府，新政前中簽率39.23%，新政后兩次開盤，報名人數增加約兩成，中簽率持續降低，最低22.7%。

　　另外，總價門檻在400-500萬的改善板塊，新政后熱度也有上升。比較明顯的就有浦沿板塊，新政后開盤的攬暉美寓、詠濱名邸報名人數都有不小的增量，其中，攬暉美寓更是吸引1300多組家庭參與搖號，中簽率16.79%。

　　產品上看，高層改善產品熱度最先回暖，當然，也有部分產品不俗的低密改善項目，也在新政后迎來一波熱度。

　　諸如良渚板塊的萃棲云廬，36套疊墅有91組家庭參與搖號，中簽率39.56%；閑林板塊的詠溪雲廬，144套疊墅有316組家庭登記，中簽率45.57%；富陽山水陽珀別院17套排屋房源，吸引64組家庭登記，中簽率僅26.56%。

　　還有新政前熱度本就不低的樓盤，新政后熱度更高。西湖之江板塊的云啟之江，新政后加推366套房源，有達3093組家庭登記，中簽率11.83%，報名人數和中簽率都創下單盤記錄。

　　剛需市場回暖弱勢

　　新政刺激作用有限

　　相比改善市場，剛需市場新房表現則較為平平，盡管部分樓盤在新政前期熱度有一定上升，但隨后便恢復平靜。

　　比如崇賢板塊，在新政發布隔日溫州看房車殺進樓盤售樓處，當時崇賢也久違地出現了搖號項目，不過，項目新政期間第二次開盤時再次流搖。

　　良渚板塊的建發云熙，新政后開盤表現也回暖明顯，兩次開盤中簽率41.98%、55.24%，低于新政前開盤中簽率。

　　不過，記者近期實地探訪售樓處發現，良渚、勾莊、運河新城在售樓盤，售樓現場來訪者和新政前相比并無明顯變化。置業顧問也坦言，新政的影響正在減弱。

　　記者注意到，新政首月流搖的樓盤中，總價300萬級的剛需項目占比達七成，分布在喬司、星橋、勾莊、閑林、良渚新城等非限購區，以及康橋、鐵路北、小和山、筧橋等限購區。

　　另外，還有大江東、東湖新城、瓶窯等總價200萬級的板塊開盤項目也處于流搖狀態。

來源： 潮新聞    | 撰稿：武恒光    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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