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杭州樓市新政首日數據出爐 新房咨詢量新增96%
發布時間 | 2024-05-11 09:21:41    

  “5·9”新政發布后,杭州樓市頓時熱鬧非凡。杭州貝殼研究院數據顯示,對比4月日均值,新政首日二手房咨詢量增加54%;二手房新增買賣房源增長91%;新房咨詢量新增96%。從一線中介門店反饋來看,關于首套房認定調整的咨詢占比最高,其次也有不少外地購房者的買房咨詢,以及關于大熱門“老破小”置業的咨詢。

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  數據口徑:新政當天 VS 4月均值,數據來源:杭州貝殼研究院

  新政前急售房源減少

  新政刺激掛牌量激增

  5月9日發布的樓市新政,無疑給杭州樓市再下了一劑“猛藥”。以二手房市場為例,新政前,在杭州貝殼研究院4月的月報中,各項前瞻指標都隨著小陽春收尾而不斷回調。其中4月的帶看量、新增房源量環比都下降了20%。

  近月成交的幾個熱門板塊,如艮北新城、丁橋、景芳、申花、近江等,4月新增掛牌量相比3月均減少40%左右。簡單來說,通過小陽春的熱賣,不少熱門區域急售的房源都賣完了,剩下的房東并無急迫賣房需求,掛牌量也自然降低不少。

  新政關于首套房的認定做了調整,對于購房人在所購住房城區范圍內無住房的,或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形,新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

  因此,不少要在同區域置業的房東,為了“首套房名額”,均有將房源掛至中介門店的計劃。這也是新政首日二手房掛牌量激增的主要原因。一線中介經紀人估計,未來一段時間新增掛牌量都會處于高位。

  首日反應不及去年10月猛烈

  中介看好老破小、學區房市場

  從數據來看,5月9日新政的反應不及去年10月16日新政。去年10月16日新政當天,杭州貝殼研究院當前咨詢量超11000人次,新增買賣房源1100套,都是2022年以來的單日新高。德佑文暉店店長黃建軍認為,本次“5·9”新政雖然力度空前,但由于距離上一輪新政還不到2個月,小陽春熱度也仍在,市場并未冷下來,新政產生的刺激就沒有想象中那么高。

  黃建軍表示,新政首日自己門店接到的咨詢大部分是“首套房區域獨立認定”相關,另外也有一些外地購房者前來咨詢低總價的二手房源,即當前熱門的“老破小”置業。除此以外,關于新房的咨詢量增加了不少。全面放開后,黃建軍也有一些外地客戶想來杭州買房。

  鏈家嘉綠苑店經紀人張龍表示,新政當天來咨詢的以房東居多,大部分也是關于“首套房認定”的,還有對于接下去市場的咨詢,例如適不適合賣房等。另外,張龍還接到客戶關于學區房市場接下去走勢的咨詢,部分購房者認為,積分落戶條件寬松后,買房可申請落戶會吸引一些外地家長。

  另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向記者反饋,新政首日掛牌量確實增加了不少,大部分都為了“首套房認定”而來。另外“老破小”依舊是大熱門,每天無論是咨詢量還是帶看量,都要遠高于去年同期。

來源:潮新聞    | 撰稿:辛文    | 責編:張逸彬    審核:張淵

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