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 　　購房公攤面積很久以來本來就是一個很有爭議的問題，今天引發(fā)熱議，除了大眾對已西安一個離譜的公攤面積比例的質(zhì)疑，更是因?yàn)槟澄粚＜业囊痪湓挘喊凑战ㄖ娣e來進(jìn)行計(jì)價或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù)。

　　01

　　有關(guān)公攤面積引發(fā)的熱議源于陜西西安的一個個例。

　　據(jù)媒體報道，西安一個新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，公攤率超50%，業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。

　　而該樓盤的銷售人員卻稱，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。

　　7月13日，該樓盤所在轄區(qū)住建局表示，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。

　　和此事有關(guān)系的三方——購房者、銷售方和監(jiān)管方都亮明了自己如此說的道理。當(dāng)然，這個道理基本都是從自身的利益角度出發(fā)的。

　　這類爭議自房子商品化以來就潮起潮落，從未決絕。本來也是在爭議中前進(jìn)的。甚至一直也沒有爭議出一個讓各方滿意的結(jié)果來，大眾也就爭議歸爭議，實(shí)際歸實(shí)際了。

　　這次引發(fā)廣泛爭議的主要是專家的那句話。它猶如星星之火再次點(diǎn)燃大眾對于這個無定論問題的熱議，顯然，它燃燒起了一種廣泛的社會情緒。

　　02

　　看視頻，這位專家的這句話完整表述是：按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)價或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù)。因?yàn)槟愎貌糠忠矊儆谖覀兝习傩账械?，它是有它的合理性?/p>

　　之所以引發(fā)爭議，主要是那句“也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù)”。大家左思右想，琢磨不出這個“保護(hù)”如何解讀，或者它隱身何處。

　　在西安的這個有些極端的案例中，據(jù)購房者姬女士提供的購房合同顯示，房子的預(yù)（實(shí)）測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米，公攤率超過了50%！

　　她實(shí)在想不通：為什么公攤面積比例如此之高？這不等于一多半的購房款花在“家門外”了？

　　售樓部工作人員的解釋是，公攤大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派，門廳大走廊寬，大家住起來舒適度要高一些。本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的。

　　國家的確尚未有準(zhǔn)確比例的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)。但是，有了這個“空”，開發(fā)商就可以盡情地發(fā)揮想象，肆意提高公攤面積的比例嗎？隨心所欲拿購房者的切身利益當(dāng)兒戲嗎？

　　03

　　一個爭議已久依然沒有確切說法的事情，就像一個藏在大眾心里的一個隱痛，大有欲說還休的無奈。

　　在人們找出的有關(guān)公攤面積的不盡合理的理由中，最有說服力的大概是按照房產(chǎn)證上標(biāo)識的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

　　不管公攤面積的經(jīng)驗(yàn)和依據(jù)來自于香港或者什么其他地區(qū)，其埋伏下來的爭議是不言而喻的。

　　而專家的這類把公攤面積解釋得如此“善意”，一副為老百姓做“代言人”的樣子，就不能不讓人詬病了。就像任何一個存在很大不服和爭議的話題，本來就是“公說公有理、婆說婆有理”，你非得認(rèn)為對另一方是有諸多好處而曲解了另一方的好意，那引起非議和被懟就是順理成章的事了。

　　因?yàn)椋惺苤珨偯娣e之不爽壓力的老百姓，無論如何大腦洞開，也解不開這個“公攤面積”居然是對于他們權(quán)益的一個保護(hù)！何況，按照建筑面積來計(jì)價或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，明顯是有名無實(shí)而且在諸多計(jì)算上“吃虧”的事情。

　　專家說法或許在理論上并無太大毛病，相信她也沒想到會引發(fā)如此熱烈爭議。這種爭議是因?yàn)樗鼰o意中觸發(fā)了人們對于公攤面積沒有確切比例和標(biāo)準(zhǔn)的不爽情緒，因此，“專家”再次被貶指“磚家”也是正常的結(jié)局了。

來源：中國網(wǎng)    | 撰稿：陳鷹    | 責(zé)編：盧橋輝    審核：張淵

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