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 　　據北京市住房和城鄉建設委員會消息，3月27日起，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內不得購房”規定的有關文件。

　　2021年8月4日，北京市住建委發文規定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　“市場過熱時期的政策現在已經無繼續執行的市場基礎”

　　對于該文件的廢止，業內人士普遍認為符合市場的預期，有利于穩定當下的樓市。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者：“北京取消了離婚限購政策，意味著夫妻離異后，雙方均即刻就可以按照是否符合北京現行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。”

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市從全國所有城市看，一直比較穩定，政策力度到目前看執行的也依然最嚴格，包括購房資格、貸款資格、房貸首付和利率等。

　　微調當下樓市限購政策符合市場預期，特別是包括離婚購房等之前屬于市場過熱時期的政策現在已經沒有繼續執行的市場基礎。

　　張大偉分析稱，在樓市過熱、房價高企階段，限購政策的出臺在一定程度上抑制了投資需求；在樓市遇冷時，取消或微調限購有利于促進剛需和改善性需求釋放，進而起到提振樓市的作用。2021年，北京出臺政策是因為當時市場有炒作氛圍，但政策過于嚴格，也誤傷了部分真實的購房需求，現在看，北京市場已經回歸平穩，微調這些政策不會影響樓市走向。反而有利于穩定當下樓市。

　　另外，取消離婚限購政策付諸實施，意味著離異后不再受到額外購房限制，購房權益將回歸個人基本需求，對于市場來說，也有利于穩定真實需求。

　　或有助于將樓市小陽春拉長至四月

　　近期，北京等一線城市樓市情緒有所回升，成交量出現上漲，迎來“小陽春”，市場聲音也一直擔心“小陽春”是否能夠持續。

　　張大偉表示，該文件的廢止只是政策的微調，但對于當下的小陽春來說，有利于釋放一部分真實的購房需求，特別是購買優質教育資源房產等需求可以在最近釋放，有利于拉動小陽春持續到4月。

　　春節后，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現明顯好于新房。新房方面，根據中指研究院數據，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環比持續增長，近兩周（3月11日-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月1日-26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超20%。

　　“按照目前趨勢3月成交有望接近1.5萬套，整體小陽春熱度有望持續。”張大偉稱。

　　北京限制性購房政策存在“繼續優化”預期

　　今年兩會《政府工作報告》為房地產定調，提出要“優化房地產政策”，3月22日國常會提出“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”，此前住房和城鄉建設部部長倪虹在兩會民生主題記者會上也明確提出“城市政府要用好調控自主權”。

　　近日，在國新辦新聞發布會上，當被問及北京是否能在更多區域或者更多層面加快放松限購時，北京市委常委、常務副市長夏林茂回應稱，北京將強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購并舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

　　在陳文靜看來，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

　　“短期來看，北京限制性政策存在‘繼續優化’預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜提到。

　　張大偉也表示：“離婚限購取消，如果配合包括銀行離婚一年內貸款算二套等政策調整，對于市場的影響會更大。而且北京的政策也是一個信號，其他城市或跟進陸續出臺，有利于樓市繼續平穩發展。”

來源：央廣網    | 撰稿：門庭婷    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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