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 　　編者按：一座商業(yè)綜合體，帶動一片區(qū)域的發(fā)展。

　　近年來，隨著杭州的快速發(fā)展，市民會發(fā)現(xiàn)周邊的商業(yè)綜合體越來越多，而在家門口能夠有一座商業(yè)綜合體，也成為了很多小區(qū)居民的期盼。

　　這其中，因為各種各樣的原因，杭州一些商業(yè)陷入了“停滯”，有些甚至“停滯”了超十年。

　　周邊的居民從望眼欲穿，到無奈，再到安然接受，但從沒有消失的是對開業(yè)的期待，和未來美好生活的期盼。2024年，好消息傳來，杭州一批“停滯”的商業(yè)迎來了“復(fù)蘇”。

　　3月25日，潮新聞記者來到已經(jīng)停滯十年的下沙世茂廣場和慶春廣場。

　　停滯十年、幾經(jīng)流拍，“難兄難弟”的兩個黃金地塊

　　休閑小憩、飯后散步，建成于2002年的慶春廣場曾經(jīng)承載了一代人的記憶。

　　慶春銀泰、杭州大廈501、浙大邵逸夫醫(yī)院……坐落于黃金商圈的慶春廣場，自2015年開始提升改造之后，就備受周邊市民的關(guān)注，期待早日看到它的新顏。

　　但是，由于建設(shè)方資金鏈斷裂，近10年過去了，杭州慶春廣場的建設(shè)卻陷入了“停滯”。

　　2023年，慶春廣場的原建設(shè)公司正式破產(chǎn)清算，杭州慶春廣場地下空間開發(fā)建設(shè)有限公司名下土地使用權(quán)、在建工程及附屬設(shè)施，上架法拍。

　　從當年4月份的8.9億起拍價開始，在法拍平臺上，項目一共上架五次、流拍四次，直至8月份才被以3.67億的總價拍下，而較首次掛牌，已經(jīng)打了4.1折。這讓曾經(jīng)杭州城區(qū)檔次最高、功能最全的開放式廣場，陷入了一個尷尬境地。

　　下沙世茂廣場項目，在一定程度可以說，和慶春廣場是“難兄難弟”。

　　緊鄰杭州地鐵1號線下沙江濱站，周圍匯聚了宋都晨光國際、世茂江濱花園、伊薩卡國際城等一眾住宅小區(qū)，是名符其實的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段。

　　2009年11月10日，杭州世茂世紀置業(yè)有限公司以6億元競得下沙江濱兩宗商業(yè)地塊。2012年開建，總建筑面積約26萬方，項目分為二期建設(shè)，一期的酒店式公寓已經(jīng)交付使用。

　　從2013年起，該項目經(jīng)歷了兩次股權(quán)變更，從世茂集團輾轉(zhuǎn)來到江蘇皇合控股集團，但因資金問題開發(fā)商無力開發(fā)，最終與2014年12月項目陷入“停滯”，二期的公寓和商業(yè)綜合體停工之后就再無動靜。

　　2021年7月，下沙世茂廣場上架法拍平臺，首次拍賣的評估價為10.1509億元，起拍價約為7.1億元，但因無人出價流拍。當年10月，下沙世茂廣場二次拍賣，起拍價直降1.4億元，但再次流拍。隨后項目進入變賣程序，起拍價約5.68億元。

　　2022年1月17日，錢塘區(qū)本地國企杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下下沙世茂廣場。

　　今年，這兩個黃金地塊先后傳了重新開工的消息。

　　正在加固中的下沙世茂廣場，未來將是杭州首創(chuàng)

　　3月25日上午，潮新聞記者首先來到了下沙世茂廣場項目。

　　從杭州地鐵1號線下沙江濱站出來，就能看到巨大的工程主體，經(jīng)過近十年的風(fēng)吹日曬，主體建筑整體偏黑，有明顯水痕、略感斑駁。周圍的鋼制結(jié)構(gòu)，都已經(jīng)有了銹跡，甚至在南側(cè)的二層，還能看到綠色植物的蹤影。

　　可以看到，主體建筑只建設(shè)了基礎(chǔ)框架，但商場的雛形初顯，西北角的高層停留在了17層左右。每個樓層外側(cè)都放置了欄桿，保證安全，內(nèi)部墻體都用裝飾磚進行了填充。

　　在位于25號大街的工地入口，可以看到進出的施工人員，還有一臺正在作業(yè)中的吊機。

　　在施工圍擋上，記者注意到，目前正在進行的是“下沙世茂廣場東地塊現(xiàn)有結(jié)構(gòu)加固工程”，建設(shè)單位為杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑面積135600㎡。

　　“終于有點動靜了。”住在附近的翟大媽，正好買完菜路過下沙世茂廣場項目。她搬到下沙沿江已經(jīng)有十多年了，在記憶中最初這個項目的地塊還是一塊空地，后來慢慢就停留在現(xiàn)在的樣子。

　　在下沙沿江建設(shè)一座大型商業(yè)綜合體，一直是附近居民的期盼。翟大媽說，現(xiàn)在基本上都是坐公交車去和達東東城，但是體量不大，更遠一點就要坐地鐵去金沙湖了，“如果世茂廣場開了，那就方便多了，很期待。”

　　同樣，有著期待的是項目附近的一家便利店老板，“開店五年多了，來的時候什么樣，現(xiàn)在還是什么樣。”

　　這些年，也聽到過一些項目相關(guān)的消息，但一直沒啥動靜，這兩個月看著工程機械和工人入場了，這次他覺得有盼頭了，“等商場開業(yè)，我們的生意也能好一點。”

　　“目前該項目已進場施工。”錢塘區(qū)建設(shè)投資集團的相關(guān)負責(zé)人表示，該項目包括商場主體建筑以及西北角高150米的塔樓，總建筑面積約16萬方，“未來這里將成為龍湖在錢塘區(qū)的第四個商業(yè)項目，并且是首創(chuàng)的龍湖EST項目——龍湖錢灣EST。”

　　據(jù)介紹，龍湖錢灣EST定位于高品質(zhì)、高品位、高價值，以“購物中心+生態(tài)街區(qū)”為概念，打造集商業(yè)、酒店、公寓于一體，服務(wù)于周邊居住社區(qū)的超高層TOD綜合體。計劃將于2025年12月竣工，2026年6月開業(yè)，“項目開業(yè)后，也將改變下沙沿江沒有大型綜合體的現(xiàn)狀，為附近居民帶去更多的選擇和便利。”

　　重新上線的慶春廣場，地下三層、即將開售

　　隨后，潮新聞記者來到了慶春廣場。

　　目前，整個慶春廣場都被綠色的施工圍擋圍住，可以看到各種工程機械的身影。在景曇路的工地出入口，時不時有水泥攪拌車進進出出，里面能看到施工人員的身影。

　　據(jù)漢博商業(yè)2月初發(fā)布的消息：漢博商業(yè)已經(jīng)與杭州慶春廣場地下商業(yè)項目達成合作協(xié)議，曾經(jīng)的杭州地下商業(yè)名片將以新的案名——慶春SS重啟開業(yè)，這次亮相，主打“市中心首座獨立產(chǎn)權(quán)下沉式綜合體”的標簽。

　　而慶春SS的營銷中心，就位于慶春銀泰的對面。

　　在營銷中心內(nèi)，項目沙盤還未更新，但規(guī)劃圖、區(qū)位優(yōu)勢等部分信息已經(jīng)展出，記者以客戶的身份咨詢了工作人員。

　　工作人員介紹，慶春SS規(guī)劃總面積7.8萬㎡，由主題景觀廣場和地下三層商業(yè)區(qū)組成。“整個建筑風(fēng)格是一個雙‘S’的鏤空造型。”

　　項目定位里則提到了更多關(guān)鍵信息，地面廣場公園由浙江大學(xué)建設(shè)設(shè)計院設(shè)計，以“錢塘潮涌”為主題，供市民休閑放松的同時，為下沉式商場提供日照采光。

　　再看商業(yè)區(qū)，整體分為7大室內(nèi)空間，涵蓋精品零售、美食廣場、潮流百貨、二次元集合站、品質(zhì)生活區(qū)、品牌餐飲+百城千店特色小吃、夜經(jīng)濟+主題酒吧街等區(qū)域。

　　“目前四證已經(jīng)齊全，在等預(yù)售證了。預(yù)計下個月開售負一層商鋪，30到70㎡不等，參考均價為10萬/㎡，漢博商業(yè)會幫忙招商運營的。”工作人員指著平面圖說，負一層的中心區(qū)域為二次元集合站，紅色代表零售區(qū)域，黃色是餐飲區(qū)。負二層和負三層均為車位。

　　在寸土寸金的慶春商圈，慶春廣場何時開業(yè)無疑會備受關(guān)注。走訪中，工作人員明確提到：預(yù)計在2026年上半年。

　　值得一提的是，慶春廣場建成之時，慶春廣場地下空間項目與地鐵2號線“慶春廣場站”長150米的無縫延展對接，共用結(jié)構(gòu)連續(xù)墻，三個主出入口。慶春廣場處于慶春商圈最核心的位置，西側(cè)負一層與“杭州大廈501”相連，北側(cè)與“慶春銀泰”互通，這也標志著，慶春商圈將聯(lián)通成一個整體。

　　如今，兩個停滯十年的商業(yè)項目都已經(jīng)復(fù)蘇，期待2026年和重生的“難兄難弟”相遇。

來源：潮新聞    | 撰稿：盛銳 俞倩瑋    | 責(zé)編：俞舒珺    審核：張淵

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