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 　　2021年底，杭州市出臺《共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，讓眾多買房剛需家庭，可以與政府“合資”買房，降低在杭州的購房門檻。

　　一年過去，首批共有產(chǎn)權(quán)房終于面市。

　　12月1日，杭州市錢塘區(qū)率先推出了沁香公寓共407套人才共有產(chǎn)權(quán)房，將于12月4日面向在錢塘區(qū)工作的人才開售，這將是浙江首個開售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

　　沁香公寓位于錢塘區(qū)沿江板塊，東臨保利江語海，南接6號大街，西臨杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文清校區(qū)），北靠景冉佳園。開發(fā)建設(shè)單位為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2019年竣工，今年進(jìn)行了外立面、景觀以及一些功能區(qū)的改造，預(yù)計(jì)將于2023年6月前交付使用。

　　這個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目交通便利，項(xiàng)目西側(cè)就是地鐵1號線云水站，北側(cè)是地鐵8號線工商大學(xué)云濱站，距離兩個地鐵站的直線距離僅700米左右。

　　值得一提的是，沁香公寓既是江景房，又是學(xué)區(qū)房。

　　沁香公寓1號樓、4號樓、5號樓等樓幢的部分房源可以看見錢塘江。

　　在2021年錢塘區(qū)小學(xué)招生工作方案中，沁香公寓被納入了杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)（文清校區(qū)）的范圍內(nèi)。

　　本期推出房源套數(shù)共407套。其中，面積160平方米以上戶型為12套，100-144平方米戶型為96套，100平方米以下戶型為299套，均為毛坯交付。最小戶型面積約86平方米，最大戶型約165平方米。

　　該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為25650元每平方米（按沿江版塊毛坯房市場價(jià)九五折確定，一房一價(jià)），購買家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　按最低價(jià)房源、最低產(chǎn)權(quán)份額比例來算，首付最少僅需17萬余元就能買到。

　　誰能購買？

　　主申請人在錢塘區(qū)工作，并為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或經(jīng)錢塘區(qū)區(qū)委人才辦認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級人才（兩者的人才資格認(rèn)定時間應(yīng)在 2022年12月3日24時前，且處于有效期內(nèi)）；主申請人在錢塘區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社保或個人所得稅；購房家庭在市區(qū)無房。

　　在首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例方面，經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額的申請。

　　如何購買？

　　根據(jù)《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理公告》的規(guī)定，此次錢塘區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過線上登記報(bào)名平臺提出申請，可通過線上購房申請登記二維碼申請。

　　資料復(fù)核公示后，將進(jìn)行搖號選房（A類人才免搖號）。

　　享有哪些權(quán)益？

　　人才共有產(chǎn)權(quán)房是政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

　　對符合條件的高層次人才實(shí)行“購補(bǔ)分離”原則，可按規(guī)定領(lǐng)取高層次人才購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過人才首次購買份額支付的價(jià)款，如申請政府回購份額，需按規(guī)定退回相應(yīng)補(bǔ)貼。

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以購買新建商品住房（二手房）；商品住房（二手房）合同網(wǎng)簽前，須退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。

　　房源配售規(guī)則是怎樣的？

　　錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。C類及以上人才可選購各類戶型；DEF類人才可選購144平方米以下戶型；其他人才可選購100平方米以下中小戶型。

　　已享受公租房、保障性租賃住房的家庭，能申請嗎？

　　能。應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前，騰退原承租的房源。

　　已享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭，能申請嗎？

　　能。自簽訂買賣合同次月起，將停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　是否可以申請貸款？

　　購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。

　　更多關(guān)于沁香公寓的相關(guān)購買信息，請關(guān)注錢塘區(qū)官方發(fā)布的《受理公告》。

　　【浙江新聞+】

　　杭州是浙江首個推出共有產(chǎn)權(quán)保障房的城市，計(jì)劃在郊區(qū)新城首先試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，“十四五”期間，力爭推出共有產(chǎn)權(quán)房3萬套。

　　杭州其他共有產(chǎn)權(quán)房

　　杭州目前明確的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目共計(jì)18個，最多的為西湖區(qū)和臨平區(qū)，各有3個；上城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)分別有2個；拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)各有1個。

　　1.近期將開售

　　臨平區(qū)臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房位于喬司街道，是杭州首個開工建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，將于近期開售。據(jù)悉，本次開售1幢住宅樓，共52戶，涉及89平方米、108平方米戶型各26套。

　　2.占地面積最大

　　西湖區(qū)的三墩北單元A-R21-25、A-R21-11地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，占地面積約10.73萬平方米，是目前用地面積最大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

　　3.距離市中心最近

　　上城區(qū)的筧橋單元JG0607-R21-02地塊項(xiàng)目、牛田單元JG1606-R21-04地塊項(xiàng)目。

　　一個位于筧橋街道，一個位于彭埠街道，與武林廣場的直線距離均在7公里左右。

　　4.擁有超大室外體育場

　　拱墅區(qū)康橋單元GS1205-04地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目規(guī)劃了13幢高層住宅，小區(qū)中心位置設(shè)計(jì)了480平方米的室外體育場和100平方米的文化活動場地。

來源：浙江新聞客戶端    | 撰稿：葉怡霖 劉健 通訊員 陶佳    | 責(zé)編：俞舒珺    審核：張淵

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